UBS raporu: Emlak balonu riski yüksek 6 dünya şehri belli oldu

UBS, 2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi'nin sonuçlarını yayımladı. Rapora göre, dünya genelinde emlak balonu riskleri önemli ölçüde azaldı. Geçen yıl 16 şehir, emlak balonu 'riski yüksek' veya 'artan seviyede risk altında' değerlendirilirken, bu yıl sayı altı şehirle sınırlı kaldı.

Raporun yazarları Claudio Saputelli ve Matthias Holzhey, analiz edilen şehirlerdeki enflasyona ayarlı konut fiyatlarının, 2022 ortalarına göre yaklaşık yüzde 15 düştüğünü belirtti. Bu düşüşte, 2023 yılındaki aşırı fiyatlandırmanın tekrar dengelenmesi etkili oldu.

En güçlü fiyat düzeltmelerinin yaşandığı şehirler arasında Frankfurt, Münih, Stockholm, Hong Kong ve Paris öne çıkıyor. Bu şehirlerdeki gerçek fiyatlar, pandemi sonrası zirvelerinden yüzde 20 veya daha aşağı çekilmiş durumda.

UBS, raporunu oluştururken yerel konut fiyatı-gelir oranları, fiyat-kira oranları, ipotek-GSYH oranları ve yeni inşaat-GSYH oranlarını dikkate aldı. 1.0 üzerindeki skora sahip şehirler artan risk altında, 1.5 üzerindeki skora sahip şehirler ise yüksek risk altında olarak kabul ediliyor.

Rapora göre söz konusu altı şehir şöyle sıralandı:

1- Miami, Florida
UBS balon riski puanı: 1.79
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.38

2- Tokyo, Japonya
UBS balon riski puanı: 1.67
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.65

3- Zürih, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1.51
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.71

4- Los Angeles, California
UBS balon riski puanı: 1.17
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.03

5- Toronto, Kanada
UBS balon riski puanı: 1.03
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.21

6- Cenevre, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.13