Gayrimenkul fonlarında yeni dönem

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde çok önemli değişiklikler yaptı.

Gayrimenkul yatırım fonlarının şemsiye fon olarak kurulamayacağına ilişkin yasak kaldırıldı. Maketten daire satışı kavramının çokça kullanıldığı sektörde, projeden gayrimenkul yatırım fonu kurulmasının da önü açıldı.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in GYO’larla ilgili daha önce yapılacağını ifade ettiği değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı. 2014 tarihli yönetmelikte yapılan değişikliklerle sektörün önemli kazanımlar elde etmesi mümkün olabilecek. Şemsiye fon ve şemsiye fona bağlı fonların katılma paylarının ihracı için imkan sağlandı.

Yeni düzenleme ile şemsiye fonun kuruluş giderleri ile fonların katılma payı ihraç giderleri hariç olmak üzere, bir şemsiye fon için yapılması gereken tüm giderler oransal olarak alt fonların portföylerinden karşılanacak.

Arsa üretme hedefli fon kurulabilecek

Gayrimenkul sektöründeki en önemli yeniliklerden birisi, özellikle arsa üretme hedefli oluşturulan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu uygulaması.

Münhasıran bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı bağımsız kuruluşlarca tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere fon kurulması mümkün olacak.

Fon portföyü, yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve ilgili para ve sermaye piyasası araçlarından oluşabilecek. Yatırım yapıldığı tarih itibarıyla tamamlanmamış gayrimenkuller, tamamlanmalarını takip eden dönemlerde de portföyde yer almaya devam edebilecek.

Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içinde gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması zorunlu olacak.