Mortgage oranları zorluyor: ABD'de ikinci el konut satışları son 30 yılın en düşük seviyesinde
ABD’de yükselen mortgage faiz oranları, ikinci el konut satışlarını 2024 yılında son 29 yılın en düşük seviyesine çekti. National Association of Realtors (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, ikinci el konut satışları geçen yıla oranla yüzde 0,7 azalarak 4,06 milyon seviyesine geriledi.
Yüksek mortgage oranları, artan ev sigortası ve emlak vergisi maliyetleri, ABD’de ev sahibi olmayı giderek daha maliyetli hale getiriyor. Özellikle 30 yıllık sabit ipotek oranlarının 2022'nin sonlarından bu yana yüzde 6 ila yüzde 8 aralığında seyretmesi, mevcut fiyatlarla ev alımını birçok Amerikalı için neredeyse imkânsız hale getirdi.
Aralık 2024 itibarıyla ulusal medyan ikinci el konut fiyatı, Haziran 2024’te ulaşılan 426 bin 900 dolarlık zirvenin altında kalarak 404 bin 400 dolar seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu rakam, 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 6'lık bir artışı temsil ediyor.
Konut piyasasının geleceği mortgage oranlarına bağlı
Konut piyasasındaki durgunluk, önümüzdeki yıl da devam edecek gibi görünüyor. John Burns Research & Consulting Araştırma Direktörü Rick Palacios Jr., “2025’e, zaten düşük bir ivmeyle başlıyoruz. Mortgage oranları yüzde 7 civarında seyretmeye devam ettikçe piyasadaki durgunluğun sona ermesi zor görünüyor” ifadelerini kullandı.
NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun ise piyasanın mevcut durumuna envanter eksikliğinin büyük ölçüde etki ettiğini belirtti. Yun, “Ev fiyatları bu kadar yüksekken satışların nasıl bu kadar düşük olduğunu anlamak zor değil. Envanter sorunu, piyasayı doğrudan etkileyen kritik bir faktör” dedi.
Yüksek maliyetler, yalnızca alıcıları değil, mevcut ev sahiplerini de etkiliyor. Sigorta ve emlak vergisi gibi kalıcı masraflar artmaya devam ederken, konut piyasasındaki bu belirsizliğin 2025’te de sürmesi bekleniyor.
