1 milyon TL'nin ev alma imkanı 2022 ilk çeyrekten sonra hayal oldu
- Konut fiyat endeksi verilerine göre Türkiye ortalamasında 1 milyon TL'si olan bir kişi en son 2022 yılının ocak-mart döneminde 100 metrekarelik bir ev alabildi. Bugün ise aynı evin fiyatı 3 milyon 391 bin TL oldu. İstanbul'da ise son 1 milyonluk 100 metrekarelik ev 2021 dördüncü çeyrekteydi.
- Metrekare fiyatı bazında Türkiye'nin en pahalı evleri İstanbul'da değil Muğla'da. 100 metrekarelik bir ev Eylül 2024 itibariyle 5.2 milyon TL'ye, Bodrum etkisinin görüldüğü Muğla'da ise 6.5 milyon TL'ye çıktı.
- Son üç ayda konut fiyatlarının en çok arttığı şehirler ülkenin doğu ve günyedoğusunda yer alan iller oldu. Bitlis'te üç aylık metrekare fiyat artışı yüzde 22, Ağrı'da yüzde 20, Elazığ'da yüzde 18 oldu. Niğde yüzde 18, Burdur ve Rize yüzde 16'lık fiyat artışlarıyla onları izledi.
- Son üç ayda fiyatı en çok düşen şehirler Muş (yüzde 14 düşüş), Muğla (yüzde 10 düşüş), Konya (yüzde 5 düşüş), Kırşehir (yüzde 4 düşüş) ve Adıyaman (yüzde 4 düşüş) oldu.
Konut, Türkiye'nin son yıllardaki en büyük sosyal sorunlarından biri haline gelirken artan konut açığı nedeniyle pandemiyle birlikte hızla artan konut fiyatları orta gelirli ailelerin bile konuta erişiminin giderek zorlaşmasına neden oluyor. Özellikle yüksek enflasyon döneminde varlık fiyatlarındaki hızlı artışla birlikte konut fiyatlarının da 2021 son çeyrekten itibaren hızla tırmanmaya başlaması bu sorunun çığ gibi büyümesine neden oldu. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verileri, 2020 son çeyrekten bu yana konut metrekare fiyatlarının Türkiye ortalamasında 8.5 katına yükseldiğini gösteriyor.
Türkiye ortalamasına bakıldığında 100 metrekarelik bir evin 1 milyon TL'ye alınabildiği son dönem 2022 ilk çeyrek oldu. Aynı metrekare ve fiyatla İstanbul'da ise 2021 dördüncü çeyrekte ev alınabiliyordu. 1 milyon TL'in 100 metrekarelik bir evi satın alma gücü en önce ise Bodrum'un bağlı olduğu il olan Muğla'da ortadan kalktı. Muğla'da en son 2021 ikinci çeyrekte 1 milyon TL ile 100 metrekarelik bir ev alınıyordu. Bitlis, Ağrı ve Siirt ise 1 milyon TL fiyata sahip konut baremini en son aşan şehirler oldu.
ŞEHİRLER BAZINDA 1 MİLYON TL'NİN EV ALMA KABİLİYETİNİN KAYBOLUŞU |
||
| 1 milyon TL en son ne zaman 100 metrekare ev alabiliyordu * | Bugün kaç TL? * | |
| Muğla | 2021 2. Çeyrekte | 6,478,480 |
| İstanbul | 2021 4. Çeyrek | 5,204,800 |
| Antalya | 2022 1. Çeyrekte | 3,905,510 |
| İzmir | 2022 1. Çeyrek | 3,820,150 |
| Aydın | 2022 1. Çeyrekte | 3,557,140 |
| Çanakkale | 2022 2. Çeyrekte | 3,333,300 |
| Edirne | 2022 3. Çeyrekte | 3,179,570 |
| Balıkesir | 2022 2. çeyrekte | 3,179,140 |
| Bartın | 2022 2. Çeyrekte | 2,875,000 |
| Kırklareli | 2022 3. Çeyrekte | 2,848,970 |
| Ankara | 2022 2. Çeyrek | 2,796,610 |
| Tekirdağ | 2022 2. Çeyrekte | 2,734,230 |
| Kocaeli | 2022 3. Çeyrekte | 2,727,180 |
| Sakarya | 2022 3. Çeyrekte | 2,718,400 |
| Denizli | 2022 3. Çeyrekte | 2,708,410 |
| Yalova | 2022 2. çeyrekte | 2,692,300 |
| Mersin | 2022 2. Çeyrekte | 2,680,640 |
| Bursa | 2022 2. Çeyrekte | 2,630,870 |
| Eskişehir | 2022 3. Çeyrekte | 2,606,460 |
| Sinop | 2022 4. çeyrekte | 2,600,000 |
| Zonguldak | 2022 3. Çeyrekte | 2,592,200 |
| Burdur | 2022 4. çeyrekte | 2,558,100 |
| Isparta | 2022 3. Çeyrekte | 2,532,900 |
| Adana | 2022 2. Çeyrek | 2,527,170 |
| Ordu | 2022 4. çeyrekte | 2,523,670 |
| Rize | 2022 4. çeyrekte | 2,521,700 |
| Kastamonu | 2022 4. çeyrekte | 2,511,450 |
| Manisa | 2022 3. Çeyrekte | 2,461,490 |
| Amasya | 2022 4. Çeyrekte | 2,444,310 |
| Bolu | 2022 4. çeyrekte | 2,424,200 |
| Trabzon | 2022 4. çeyrekte | 2,407,400 |
| Tokat | 2022 4. Çeyrekte | 2,333,300 |
| Samsun | 2022 4. çeyrekte | 2,331,390 |
| Nevşehir | 2022 4. çeyrekte | 2,321,400 |
| Konya | 2022 3. Çeyrekte | 2,309,720 |
| Karabük | 2022 4. çeyrekte | 2,280,700 |
| Bilecik | 2023 1. çeyrekte | 2,232,300 |
| Erzincan | 2023 1. Çeyrekte | 2,214,450 |
| Artvin | 2023 1. Çeyrekte | 2,214,300 |
| Afyonkarahisar | 2022 4. çeyrekte | 2,198,500 |
| Gaziantep | 2022 2. Çeyrekte | 2,190,880 |
| Kütahya | 2023 1. Çeyrekte | 2,149,100 |
| Düzce | 2022 4. çeyrekte | 2,138,250 |
| Karaman | 2022 4. Çeyrekte | 2,113,250 |
| Van | 2022 4. Çeyrekte | 2,105,300 |
| Giresun | 2022 4. çeyrekte | 2,083,300 |
| Uşak | 2022 4. Çeyrekte | 2,011,650 |
| Hatay | 2023 1. Çeyrekte | 2,000,000 |
| Aksaray | 2022 4. Çeyrekte | 1,980,200 |
| Çorum | 2023 1. Çeyrekte | 1,958,500 |
| Çankırı | 2022 4. çeyrekte | 1,956,500 |
| Kahramanmaraş | 2022 4. çeyrekte | 1,935,500 |
| Niğde | 2023 1. Çeyrekte | 1,905,650 |
| Diyarbakır | 2022 4. Çeyrekte | 1,878,900 |
| Kilis | 2023 2. Çeyrekte | 1,875,000 |
| Iğdır | 2023 1. Çeyrekte | 1,868,900 |
| Sivas | 2023 1. Çeyrekte | 1,858,400 |
| Osmaniye | 2023 1. Çeyrekte | 1,852,700 |
| Kırşehir | 2023 2. Çeyrekte | 1,808,500 |
| Malatya | 2023 1. Çeyrekte | 1,801,150 |
| Yozgat | 2023 2. Çeyrekte | 1,792,850 |
| Kırıkkale | 2023 2. Çeyrekte | 1,761,250 |
| Kayseri | 2022 4. çeyrekte | 1,757,100 |
| Elazığ | 2023 2. Çeyrekte | 1,740,950 |
| Şanlıurfa | 2023 1. Çeyrekte | 1,697,590 |
| Kars | 2023 2. Çeyrekte | 1,666,700 |
| Batman | 2023 1. Çeyrekte | 1,644,700 |
| Adıyaman | 2022 2. Çeyrek | 1,642,900 |
| Bitlis | 2023 3. Çeyrekte | 1,641,100 |
| Erzurum | 2023 2. Çeyrekte | 1,627,900 |
| Şırnak | 2023 2. Çeyrekte | 1,627,900 |
| Mardin | 2023 2. Çeyrekte | 1,484,800 |
| Ağrı | 2023 3. Çeyrekte | 1,481,500 |
| Bingöl | 2023 2. Çeyrekte | 1,446,300 |
| Siirt | 2023 3. çeyrekte | 1,423,250 |
| Muş | 2023 2. Çeyrekte | 1,363,600 |
| * Analiz 100 metrekarelik bir konut üzerinden yapılmıştır | ||
Fakat doğu ve güneydoğu illerinde geride kalan fiyatlar da konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiği bu dönemde farkı kapatmakla meşgul. Bitlis'te son üç ayda konut fiyatlarındaki artış yüzde 22 seviyesinde. Yılbaşından bu yana Bitlis'te yüzde 40 artan fiyatlar, son 12 ayda ise yüzde 76 artış sergiledi. Benzer durumlar Ağrı, Elazığ, Niğde, Burdur, Rize, Kilis, Edirne ve Kütahya gibi şehirlerde de var.
İstanbul'da son üç ayda yüzde 6 artan fiyatlar, yılbaşından bu yana da aynı oranda artış gösterirken son 12 aydaki artış ise yüzde 15 oldu. Ankara'da fiyat artışı son üç ayda yüzde 5, yılbaşından bu yana yüzde 19 ve son 12 ayda yüzde 32. İzmir'de ise üç aylık artış yüzde 4, yılbaşından bu yana yüzde 13, son 12 ayda ise yüzde 27 seviyesinde.
ŞEHİR ŞEHİR KONUT METREKARE FİYAT ARTIŞLARI |
|||
| Değişim (%) | |||
| Son 3 Ay | Yılbaşından Bu Yana | Son 12 Ay | |
| Türkiye | 5 | 10 | 20 |
| Bitlis | 22 | 40 | 76 |
| Ağrı | 20 | 24 | 66 |
| Elazığ | 18 | 45 | 66 |
| Niğde | 18 | 42 | 51 |
| Burdur | 16 | 33 | 53 |
| Rize | 16 | 19 | 40 |
| Kilis | 13 | 52 | 56 |
| Edirne | 13 | 20 | 48 |
| Kütahya | 13 | 34 | 52 |
| Çanakkale | 12 | 28 | 45 |
| Kastamonu | 12 | 28 | 40 |
| Çorum | 11 | 34 | 58 |
| Erzurum | 11 | 28 | 59 |
| Denizli | 10 | 24 | 42 |
| Tokat | 10 | 28 | 54 |
| Siirt | 9 | 39 | 48 |
| Kırıkkale | 9 | 30 | 54 |
| Samsun | 9 | 28 | 49 |
| Ordu | 9 | 41 | 44 |
| Şırnak | 9 | 38 | 40 |
| Aydın | 8 | 21 | 32 |
| Manisa | 8 | 22 | 41 |
| Tekirdağ | 8 | 22 | 38 |
| Giresun | 8 | 39 | 57 |
| Karabük | 8 | 22 | 45 |
| Yozgat | 8 | 23 | 35 |
| Şanlıurfa | 7 | 19 | 32 |
| Eskişehir | 7 | 24 | 36 |
| Batman | 7 | 31 | 45 |
| Diyarbakır | 7 | 20 | 34 |
| Uşak | 7 | 25 | 41 |
| Bartın | 7 | 16 | 45 |
| Kars | 7 | 30 | 51 |
| Bilecik | 6 | 34 | 55 |
| İstanbul | 6 | 6 | 15 |
| Afyonkarahisar | 6 | 31 | 50 |
| Sinop | 6 | 25 | 42 |
| Zonguldak | 6 | 18 | 40 |
| Kocaeli | 6 | 19 | 34 |
| Van | 6 | 24 | 40 |
| Karaman | 6 | 25 | 48 |
| Düzce | 6 | 26 | 41 |
| Sivas | 6 | 27 | 47 |
| Isparta | 5 | 26 | 39 |
| Amasya | 5 | 16 | 48 |
| Kırklareli | 5 | 25 | 41 |
| Ankara | 5 | 19 | 32 |
| Gaziantep | 4 | 18 | 28 |
| Malatya | 4 | 12 | 29 |
| Bolu | 4 | 24 | 45 |
| Kayseri | 4 | 21 | 37 |
| Osmaniye | 4 | 37 | 59 |
| İzmir | 4 | 13 | 27 |
| Kahramanmaraş | 4 | 9 | 22 |
| Sakarya | 4 | 19 | 36 |
| Balıkesir | 4 | 15 | 26 |
| Antalya | 3 | 6 | 12 |
| Çankırı | 3 | 35 | 43 |
| Mersin | 3 | 19 | 28 |
| Artvin | 2 | 25 | 53 |
| Mardin | 2 | 23 | 40 |
| Yalova | 2 | 17 | 35 |
| Adana | 1 | 17 | 26 |
| Bursa | 1 | 18 | 33 |
| Aksaray | 1 | 20 | 32 |
| Trabzon | 1 | 13 | 37 |
| Nevşehir | 0 | 8 | 43 |
| Iğdır | 0 | 45 | 49 |
| Hatay | 0 | 10 | 17 |
| Bingöl | 0 | 33 | 43 |
| Erzincan | -2 | 34 | 63 |
| Adıyaman | -4 | 12 | 28 |
| Kırşehir | -4 | 18 | 52 |
| Konya | -5 | 7 | 35 |
| Muğla | -10 | 3 | 10 |
| Muş | -14 | 12 | 32 |
